8 (988) 237-22-42

ул. Островского 23, 4 этаж, офис 8
info@ocenkaekspertiza.ru

    Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

    Раздел: Услуги / Слайдер Дата публикации: 27-10-2015, 17:45

    Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

    Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Зачастую кадастровая стоимость завышена. Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для: установления меньшего размер земельного налога; определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность; расчета меньшей арендной платы; формирования меньшего размера налога на имущество организаций; иных ситуаций. В ближайшее время будут определять налог на квартиры, исходя из кадастровой стоимости, поэтому у собственников появится прямая заинтересованность в установлении адекватной кадастровой стоимости и на квартиры.
    Бывают случаи, когда наоборот собственник заинтересован в увеличении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в основном это связано с судебными спорами относительно прав на недвижимость). Так или иначе, ставить вопрос об оспаривании кадастровой стоимости может заинтересованное лицо, которым может являться: собственник земельного участка; арендатор земли; собственник квартиры; собственник нежилых зданий, сооружений, строений; арендатор нежилых помещений.
    Как показывает практика, наиболее часто интерес оспаривания кадастровой стоимости недвижимости проявляется в отношении земельных участков. Поэтому мы подробнее расскажем все нюансы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Как определить необходимость оспаривания Кадастровая стоимость изменяется раз в пять лет.
    В каждом регионе оценку проводят свои оценочные организации, и ее результаты утверждаются постановлением главы субъекта РФ. В этом постановлении указываются категории земель и согласно географическому принципу (в зависимости от того или иного населенного пункта) устанавливается удельная единица кадастровой стоимости на один квадратный метр земли. Также указывается дата, с которой применяется новая кадастровая оценка. Чтобы подтвердить целесообразность оспаривания сначала необходимо узнать действующий размер кадастровой величины земельного участка. Это можно сделать: получив справку о кадастровой стоимости в кадастровой палате; войдя на сайте росреестра в разделе «Публичная карта» (в поисковом поле ввести кадастровый номер земельного участка, после чего участок будет отображен на карте с описанием, в том числе с кадастровой стоимостью); рассчитав самостоятельно, сопоставляя сведения своего земельного участка (площадь, категория земель и место нахождения) с данными постановления губернатора об утверждении результатов кадастровой оценки.
    Далее необходимо обратиться в оценочную компанию, где ориентировочно Вам скажут соответствует ли кадастровая стоимость земли рыночной или нет. После этого можно принимать решение о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Способы оспаривания В соответствии с законодательством существует два способа изменения: оспаривание через комиссии по оценке; в судебном порядке. Забегая вперед скажем, что наиболее эффективным способом является обращение в суд, так как комиссии это тот же административный орган, который заинтересован в оставлении прежней кадастровой стоимости.
    Тем не менее, рассмотрим поподробнее указанные процедуры изменения стоимости земли. Оспаривание в комиссии В каждом регионе России создается специальная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. В указанную комиссию могут обращаться как юридические, так и физические лица – собственники или правообладатели недвижимости. Срок обращения — в течение пяти лет с момента утверждение результатов кадастровой оценки и до утверждения очередной оценки. Кадастровая стоимость земли оспаривается по двум основаниям: недостоверные сведения, учтенные при кадастровой оценке; уравнивание кадастровой стоимости с рыночной стоимостью земли. Заявление подается в письменной форме. К нему прикладывается: нотариально заверенные документы на землю; отчет оценщика и экспертиза отчета оценщика; сведения о недостоверных сведениях, использованных при кадастровой оценке; кадастровая справка об объекте недвижимости.
    Заявление комиссией рассматривается в течение одного месяца. По результатам работы комиссией может быть принято два альтернативных решения: отклонить заявление; изменить кадастровую стоимость. После получения уведомления, в случае несогласия с решением комиссии, заявитель может обжаловать его в суд или непосредственно обратиться в суд с требованием об изменении кадастровой стоимости (не ссылаясь на решение комиссии). Оспаривание в суде Порядок оспаривания в суде не предусматривает обязательного предварительного обращения в комиссию по оценке. Прежде чем обратиться в суд необходимо оформить иск и приложить необходимые документы.
    Исковое заявление желательно подготовить с помощью квалифицированного юриста, так как при его составлении требуются знания процессуального законодательства и их несоблюдение может привести к проигрышу. В исковом заявлении обязательно необходимо указать: сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.); данные кадастровой стоимости (размер и дата внесения в кадастр); результаты рыночной стоимости объекта недвижимости (рыночная стоимость должна сильно разниться от кадастровой иначе в удовлетворении иска могут отказать, например, если рыночная стоимость отличается на 1-10 процентов, то шансов на выигрыш в суде мало); в чем конкретно заключается нарушение прав собственника или пользователя (высокий налог, арендная плата и пр.).
    Исковым заявлением оспаривается именно стоимость и поэтому в просительной части иска указывается на необходимость установления рыночной стоимости вместо имеющейся кадастровой. Важно знать, что оспаривать кадастровую стоимость необходимо не по состоянию на любое число, а именно на дату утверждения результатов кадастровой оценки постановлением главы субъекта РФ. Но имейте в виду, что все последствия изменения кадастровой стоимости начинают течь с даты принятия решения судом. К исковому заявлению обязательно прилагается следующий пакет документов: государственная пошлина в размере 4 000 рублей (если она оплачивается от имени дольщиков, то ее размер делится между ними в равных частях) копии документов на недвижимость (свидетельство, правоустанавливающие документы, договор аренды (если не в собственности)) копию отчета независимого оценщика о рыночной стоимости участка.
    Желательно чтобы оценка для оспаривания стоимости была выполнена известной в регионе организацией с солидной репутацией заключение экспертизы вышестоящей организацией оценщиков (саморегулирующей организацией) о том, что отчет оценщика соответствует правовым нормам. Можно такое заключение и не представлять, но тогда в суде необходимо назначать судебную экспертизу, которая будет намного дороже, займет уйму времени и ее результат может быть непредсказуем для истца. Поэтому рекомендуем заблаговременно сделать заключение, которое сам оценщик и организует, так как он состоит в саморегулирующей компании и у него должны быть налажены соответствующие связи справку о кадастровой стоимость недвижимости другие процессуальные документы, исходя из индивидуальности случая. К участию в деле необходимо привлечь в качестве ответчика кадастровую палату, а в качестве третьих лиц:
    Росреестр, местную администрацию, комитет госимущества, земельный комитет и пр. Исковое заявление адресуется и направляется в областной (краевой, республиканский) суд. Раньше такие споры рассматривал арбитраж, с августа 2014 года подсудность изменилась. В отличие от комиссии в суде оспаривается только сам размер кадастра, приравнивая его к уровню рыночной стоимости. Оспаривать стоимость на основании недостоверных сведений, использованных при оценке, нельзя.
    Если оценка недвижимости проведена серьезной организацией и профессионально, то дело в основном выигрышное. Как правило, ответчик в суде не возражает против требований собственника (арендатора), но если в иске предусмотрены требования по взысканию судебных расходов (в том числе за проведение оценки, экспертизы, услуг юриста и пр.), то возможны горячие баталии, так как в бюджете нет статей расходов на такие возмещения. Поэтому, если такие расходы Вам по карману, лучше отказаться от взыскания судебки.
    Тогда дело пройдет без сучка и задоринки. После вступления в силу судебного постановления кадастровая палата должна самостоятельно производит изменение кадастровой стоимости.
    Однако следует проконтролировать этот процесс. И в случае бездействия кадастрового органа советуем написать в его адрес грозное письмо. В настоящее время оспаривание кадастровой стоимости земли приняло массовый характер и суды перегружены. Вполне вероятно, что в ближайшее время законодателем будет разработан более сложный порядок оспаривания для заинтересованных лица в целях снижения потока заявителей.
    LeonardEr 13 августа 2016 02:35

    Игровой мир MMO Guider <a href="http://mmoguider.ru/stuff/mmorpg/1">mmorpg онлайн игры</a> демонструет у своем наборе обновляющий набор вирт гейм совершенно на различные жанры, какова порадует несомненных любителей онлайн- выпусков, на сайте всякий пользователь определит для себя определенно именно то, которое порадует настроение в всякое время. Для Вас команда презентовали огромное количество веб также многопользовательские онлайн новинки также предоставили в приемлемой к употреблению, сейчас используя на онлайн- портал пользователь имеет возможность включить игровую версию неотложно сразу же, вовсе не осуществляя действий фиксации. На сайте клиент может осмотреть пару вариаци: онлайн новинки, кадастр игр, изложение и гайды, ролики, на которых презентованы любого вида новинки, обновления, выпущенные версии, захватывающие приложения также много всего подобного, которое заинтересует даже дебютного пользователя. Набор репертуара вводит в себя MMORPG геймы, шутерсы, МОВА, MMO ACTION, RPG и иные, что затягивают пользователя у выпущенные режимы, патчи, оборот, бета-ридеры, новости, каковы предоставляют шанс с помощью источника исполнять всяческие потенциал у действительность в субстанции веб- игры.

    Технико-криминалистичекая экспертиза документов

    Технико-криминалистическая экспертиза документов – вид экспертизы, проводимой с целью установления способа изготовления документов в целом или их реквизитов в отдельности, установления фактов изменения первоначального содержания документов, выявления первоначального содержания, а также идентификации материалов, предметов и механизмов, которые использовались для изготовления документов, их реквизитов либо изменения первоначального содержания....

    Автотрасологическая экспертиза

    Когда нужна трасологическая экспертиза? Трасологическая экспертиза, как доказательство для страховщиковК независимой экспертизе автомобиля, многие владельцы транспортных средств относятся довольно скептически. Зачем платить лишние деньги, — утверждают они, — если при: - ДТП – все обстоятельства, проверки и экспертные замеры зафиксируют, приехавшие на место сотрудники ДПС; - купле-продаже машины — официальную оценку сделают госслужащие, а о реальной цене все равно стороны договариваются отдельно; ...

    Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений

    СЛУЧАИ ОБСЛЕДОВАНИЯ - при реконструкции или капитальном ремонте здания - обнаружены видимые дефекты, влияющие на несущую способность конструкции - перед перепланировкой - здание получило повреждения в результате воздействия техногенных процессов (пожар, наводнение, землетрясение и т.д.) - продажа/покупка здания или сооружения - при оформлении паспорта БТИ - при разрешении конфликтных ситуаций с подрядчиком на приемке некачественно выполненных работ - для судебных инстанций - при оценке стоимости здания или сооружения - признание здания или сооружения аварийным / ...

    Независимая оценка, независимая экспертиза собственности

    определение качества, объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, соответствия выполненных работ проектно-сметной документации. - определение соответствия действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к объектам недвижимого имущества (жилым домам, общественным зданиям, складским помещениям и т.д.)...

    Оценка любых объектов и видов собственности

    Отчет о рыночной оценке имущества играет значительную роль в случае споров с налоговой инспекцией, если речь идет о полноте и правильности начисления налогов. Этот отчет может быть использован в суде в качестве официального документа. При совершении сделок купли-продажи именно независимая оценка имущества позволяет установить рыночную стоимость объекта продажи на определенную дату. ...

Отправить заявку
Оцените работу компании

ООО "Агенство оценки и экспертизы собственности "Экспертный Совет""

Отправить заявку

ул. Островского 23,
4 этаж, офис 8
телефон: 8 (988) 237-22-42
8 (988) 408-30-56

График работы:
ПН-ПТ 9:30 - 17:30
СБ 9:30 - 14:00
ВС - выходной
Вход ... Сочи ... 2018 год.